新頒函釋！住家改營業用「這日期」變更 當年度就適用較高稅率

2025/03/28 20:06自由時報文/記者朱語蕎

財政部於26日發布解釋令，核釋自114年期房屋稅起，房屋於課稅所屬期間首日7月1日使用情形變更，致稅額增加，且全年期未再變更，納稅義務人應於當年期房屋稅開徵40日以前向當地主管稽徵機關申報，並自當年期就適用變更後較高稅率；逾期申報或未申報者亦同。

財政部表示，配合113年7月1日施行房屋稅差別稅率2.0新制，房屋稅由按月改按年計徵，並增訂房屋稅條例第7條第2項規定，房屋使用情形變更致稅額減少，納稅義務人應於開徵40日以前，即每年3月22日以前申報，當年期即可適用，逾期申報者，自申報之次期開始適用，致稅額增加者，則自變更之次期開始適用，這是目前一般情況。

但日前財政部發布解釋令，房屋使用情形若非於年期中變更，於課稅所屬期間首日7月1日即變更，導致稅額增加，視為例外情況。

財政部舉例，納稅義務人A房屋114年6月30日以前供自住住家用，稅率1.2%，於114年7月1日變更為營業用，稅率3%，且全年期未再變更，則A屋應自115年期起，按營業用稅率課徵房屋稅，納稅義務人並應於115年3月22日以前向當地主管稽徵機關申報。

財政部補充，房屋於課稅期間首日使用情形變更，同一年期中房屋使用情形再多次改變，則應依上述房屋稅條例第7條第2項規定辦理，以上述案件為例，A房屋若於115年2月1日恢復為自住住家用，稅率將下降為1.2%，納稅義務人於115年3月23日以前申報者，115年期房屋稅即適用較低稅率1.2%；A房屋倘於115年2月1日為空（閒）置，稅率上升為3.2%，115年期房屋稅仍維持適用營業用稅率，次年116年期房屋稅才適用較高稅率3.2%。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
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