兄弟共有房整修分兩棟 注意「這情況」要繳契稅

2025/03/26 21:42自由時報文/記者朱語蕎

有民眾詢問，兄弟兩人持分共有1棟房屋1棟，因房屋重新整修，將原有房屋分隔成A、B  2棟房屋，並分別由兄取得A棟、弟取得B棟，2棟房屋可否分別設立房屋稅籍？又該如何報繳契稅？
對此，新竹縣政府稅務局表示，依照契稅條例第2條規定「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」
房屋稅課徵應以整棟為課稅標的，也就是同一門牌號碼之整棟樓房，各樓層應各自合併設立稅籍並核課房屋稅。若將原共有房屋分隔成可供獨立使用，並具獨立出入口之2棟房屋，則這2棟房屋於增編新門牌後，可以辦理房屋稅籍分割，分別設立房屋稅籍。
稅務局指出，以兩兄弟為例，在房屋分隔成2棟後，A、B兩棟房屋所有權仍維持在兩兄弟共同名下，因此無需報繳分割契稅。
但若是在分割稅籍後，由哥哥取得A棟房屋，弟弟取得B棟房屋，則屬各共有人間以其共有持分互為交換取得各宗不動產產權，應由交換人各就承受部分申報繳納「交換契稅」，免再重複課徵分割契稅。倘交換有差額者，則該差額仍需依買賣契稅稅率課徵契稅。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號   電話04-7286861