降價不等於崩盤？高雄、台中降價物件狂飆 專家解析關鍵密碼
屋主不演了？打房重手一波波，屋主也急著賣房換現金？不動產兼具置產、自住效益，過去在信心大好之下疊加出大量成交及溢價，但隨著央行出重手，種種訊息都不斷打擊市場信心，尤其去年最熱的台中、高雄出現最多降價物件。
根據網路待售資料統計，目前八大都會區網路待售物件中，降價物件最多的縣市，以高雄7041件居冠、台中6893件居次、新北4780件居第三；至於降價物件佔待售物件比重，則以高雄18.2%居冠、新北17%居次、新竹15.6%居第三。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，去年下半年的限貸風暴讓房市氛圍丕變，加上今年川普上任後祭出關稅戰，讓股匯市波動巨大，如今民眾持有房產信心已遠不如過去幾年，而且，在買氣也急縮的狀態下，近期很多屋主開始急著想售屋，不僅房市賣壓攀升，降價物件也越來越多。現在，待售物件如果沒有降價，就很難吸引到消費者的目光跟青睞。
高雄光環盡失？降價物件飆
對於高雄降價物件最多、佔比最高，陳傑鳴指出，高雄近五年因為台積電設廠等題材，房價狂飆約5成，區域供給也明顯增加，目前高雄的不動產網路待售量約3.9萬件，已經是全台都會區第二高，僅次於台中的4.5萬件。在漲多、供給量大下，加上台積電美國設廠議題，讓很多人擔心投資台灣計畫會生變，因此，近期高雄開始出現大量的降價物件，不少屋主已有獲利了結、落袋為安的心態。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以此宗數據來看，此次傳出降價較多物件區域，集中於高雄市，該市過去由於有半導體龍頭進駐議題，本身吸引不少建商品牌進駐，惟區域有不少投資、置產風氣，同時過去房價基期較低，屋主取得成本相對低廉，因此當市場風向改變，賣方自然相對具有降價空間。另也可觀察到，新北市降價物件漲幅亦相對驚人，主因為區域有重劃區議題濃厚，但本身機能尚未完全實現，由於建商不斷推案，區域易顯現賣壓，以至於屋主或建商較願意讓價出售，致使區域出現較多降價物件。
