房屋稅大改革！取消按月計徵 買賣過戶漏了這細節恐當冤大頭

2025/03/03 12:17自由時報文/記者張瀞勻

去年7月1日開始適用的房屋稅新法，其中一項重大變革就是將原本「按月計徵」的房屋稅改為「按年計徵」，並以每年2月底為納稅義務基準日，也就是以每年的2月28日(或2月29日)的房屋所有人為當年度的房屋稅納稅義務人，專家提醒，若是買賣，交易日期非常關鍵，尤其當屋主原為非自住，買家為自住時，房屋稅落差恐怕非常大。

舉例來說，陳先生在2025年2月20日訂約出售甲房屋給吳小姐， 如果在2025年2月28日仍未完成買賣移轉登記的話，亦即 2月28日當日的房屋所有權人仍為陳先生，則2025年期房屋稅（課稅所屬期間:2024年7月1日起至2025年6月30日止）納稅義務人為陳先生，應由陳先生負責繳納全年房屋稅。

反之，若2025年2月28日已將房屋所有權人登記給吳小姐，則吳小姐就必須負責繳納2025年全年的房屋稅，但須留意的是，若陳先生非自住，吳小姐為自住使用，後者得繳納非自住稅率增加到2%以上，相較於自住稅率1.0%或1.2%，稅負最高恐怕大增一倍。

稅務局說明，2025年房屋稅課稅所屬期間為2024年7月1日起至2025年6月30日止，於2025年5月1日起至5月31日止1個月內1次徵收。新制房屋稅自2024年7月起實施後，房屋若在年度中所有權移轉，稅務局不再按月課徵房屋稅，而是由當年期2月底登記的房屋所有權人為房屋稅納稅義務人。特別提醒注意的是，若於每年3月1日至6月30日期間新建、增建或改建完成的房屋，該期間房屋稅則併入「次年期」課徵。

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