看壞房市？台中標售超冷清 標脫率18％創史上新低

2025/02/27 19:17自由時報文/記者朱語蕎

台中市政府地政局27日標售水湳經貿園區、13期大慶市地重劃區、14期期美和庄市地重劃區抵費地標售，面積合計約17.57公頃，共計133標，總底價747億多元，最後僅標脫24筆，且只收到40封標單，標售狀況冷清，標脫率只有18%，標脫率創史上新低。
此次市府共進帳約60.8億元，底價單價地王的文商段47號，有兩家競標，最後以37.89億餘元得標，單價每坪368.44萬，溢價率約 118.31％，創下水湳最新高價。而被外界視為地王的水湳經貿的文商段73號，由於底價高達62.6億，最後以流標收場。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔認為，此次台中市標售平均脫標率18%創歷史新低，政府應檢討底價訂定的合理性。黃昭閔表示，既然是公開標售，在價高者得的公平機制下，受委託查估的不動產估價師，實在不需要刻意把底價訂的那麼高。
畢竟開發業者又不是吃素的，在現在市場風聲鶴唳，價格反轉到無利可圖的情況下，怎麼可能無腦的去追價呢？
黃昭閔說，難道地政局和估價師都活在自己的世界裡，市場不買單的結果，土地標售只能繼續浪費公帑，一標再標，讓社會大眾誤解市府只會標地，不蓋社會住宅的印象。
黃昭閔認為，端看此次的底價，還是普遍「高」於市場甜蜜點的1～2成，既然要吸引大家投標，反而要反過來「低」於市價的1～2成，才不會坐實了政府帶頭炒地皮的批評，也能帶動標售的熱度。

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