你是首購族嗎？身分認定大不同
你是買房首購族嗎？和政府推出的新青安首購優惠的房貸方案，首購身分到底有什麼不同呢？去年央行9月底推出第七波選擇性信用管制，上至總統、下至財政部、行庫都說會優惠首購族貸款，但到底何謂是首購族，還是讓不少民眾霧煞煞。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，買房要先確定自己是否具「首購族」資格，以往申請房貸時，銀行常多數「認貸不認房」，只要名下沒有房貸，就算名下已有房屋，也算是首購族，然而在第七波信用管制下，央行為支持無房族，將「首購族」分為「無房無貸」者，以及「有房無貸」者。
另外，許多人誤以為首購族一定可以貸到8成的房貸，陳俊宏表示，事實上，銀行核貸是依據申貸人的條件(還款能力)，以及房屋條件(屋齡、地點等)來作評估，條件越好，就有機會拿到較好的貸款成數。每間房子的屋況不同、申貸人的財務狀況、信用評分也都不一樣，建議首購族申請房貸時，自備款至少準備3成較為保險。至於房貸利率部分，以永慶房屋與多家銀行的合作為例，房貸利率為2.45%起，但銀行依舊會依據申貸人的條件，調整房貸利率。
新青安不等於首購 看清楚條件再出手
第七波信用管制後，央行再推出排除條款，許多民眾對貸款條件仍有許多地方需要釐清，代書張艾玲分享，新青安與首購有兩大區別，新青安除借款人本人外，配偶及未成年子女都需要符合名下「無房產」狀態，但如果家人持有建物為共有且持分面積小於40平方公尺則可不計入。
而一般銀行首購房貸只看借款人本人名下是否有房貸來認列資格；央行排除條款出現後，繼承房產者可以不計入房貸戶數，可符合一般房貸首購資格，不受第二戶五成、無寬限期等限制。
而為了減輕第七波選擇性信用管制對換屋族的衝擊，央行在去年10月初表示，只要換屋族簽署一年內出售原房屋的切結書，就能排除選擇性信用管制的規定。然而永慶房屋提醒，換屋族即使簽署切結書，並不享有首購利率資格，消費者務必注意！
