懲罰夫妻？婚前購屋、婚後卻取消自用資格　專家說這招可解

2025/02/17 16:10自由時報文/記者張瀞勻

近期有一對夫妻指出，婚前都各自擁有1處房地，且皆已按自用住宅稅率課徵地價稅，婚後卻被稅務人員告知，兩人只能選擇1處按自用住宅稅率課徵地價稅，宛如懲罰婚姻條款，專家指出，因為土地稅法規範，夫妻只能適用一處自用住宅用地，但只要有直系親屬設籍，就可不受限制。

台中市政府地方稅務局大屯分局指出，因土地稅法規定，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，原則上只能適用一處自用住宅用地，夫妻婚後雖未變更房屋用途，但已逾一處限制，所以其中一處需恢復按一般用地稅率課徵地價稅。

該局進一步說明，上述情況，夫妻同時擁有兩處以上土地，如有成年直系親屬(成年子女、父母、祖父母等)設戶籍居住，便不受一處限制，可再申請第二處以上的自用住宅用地。該局特別提醒，欲適用自用住宅優惠稅率者，應於每年地價稅開徵40日（即每年的9月22日）前提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

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