大學包租婆想省房屋稅 稅務局：達到「這標準」可採優惠稅率

2024/12/05 10:54自由時報文/記者朱語蕎

房東王小姐於新竹市有2戶房屋出租給大學生作宿舍使用，擔心房屋稅2.0實施後，非自住住家用房屋稅率最高會調到4.8%，自己的房屋稅也會受到影響，不知要如何規劃才能最省稅金？
新竹市稅務局對此表示，房屋稅2.0自今年7月1日實施，2025年5月開徵，非自住住家用房屋原縣市歸戶，改採全國歸戶，按全國持有戶數訂定差別稅率。
新竹市參照財政部公告基準，有效利用房屋出租使用，及兼顧繼承共有房屋取得使用共識困難，致非自願性空置，可適用較優惠稅率。非自住住家用房屋只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，或繼承共有房屋，4戶以內，每戶1.5%；5～6戶每戶2.0%；7戶以上每戶2.4%。
其他未作有效利用多屋族課以較高稅率，1戶為2.6%；2～4戶每戶3.2%，5～6戶每戶3.8%，7戶以上每戶4.8%。建商待銷售房屋，則按持有房屋年數期間課徵。
稅務局說明，2023年度新竹市房屋一般租金標準，為房屋評定現值的21％，王小姐的房屋評定現值均為100萬元，核算租金標準為21萬元，比對王小姐提供的租約，每戶年租金為24萬元，已達租金標準，可申請改按較優惠的非自住住家用稅率課徵房屋稅，如此一來，2戶出租房屋的稅率可從3.2%降至1.5%。
稅務局提醒，如果有房屋出租作住家使用，申報租金所得也達到當地一般租金標準，可以向當地稅捐稽徵機關提出申請適用較優惠的非自住住家用稅率，節省荷包。

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