農地課稅多寡持續農業使用為重點注意違規通報機制人、地都將列管

2024/11/20 17:48自由時報文/記者林耀文

農地課徵地價稅或田賦，作農業使用攸關稅負多寡。稅務專家提醒，以買賣、贈與等方式移轉農業用地，並申請不課徵土地增值稅者，新所有權人在持有期間需持續做農業使用，不能有違規使用的情形，再移轉時才可以繼續適用不課徵土地增值稅。

國稅局表示，土地所有權人持有農業用地期間，如被查獲該土地未作農業使用，且未在農業主管機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在期限內改善，但又再有未作農業使用情事時，再移轉時就不能申請不課徵土地增值稅。

值得注意的是，目前不少地方稅局與農業用地主管機關有完善的通報機制，稅務局在接獲農業主管機關通報的農地違規案件後，均會對違規土地及土地所有權人進行列管。

稅務專家則提醒地主，原課徵田賦之農業用地，在依法辦理變更用地編定或使用分區前，變更為非農業使用者，應自實際變更使用之次年起改課地價稅。而所稱實際變更使用，凡領有建造執照或雜項執照者，以開工報告書所載開工日期為準。

另外，未領取而擅自變更為非農業使用者，包括整地開發供高爾夫球場使用、建築房屋、工廠、汽車保養廠、教練場等，稽徵機關將查明實際動工年後，自變更使用之次年改課地價稅。

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