多屋族注意 子女滿18歲已成年 這樣做可有效節省地價稅

2024/11/18 20:40自由時報文/記者林耀文

老張在屏東市區居住在透天厝多年，去年兒子就讀高雄正修科大，因此替兒子在高雄市鳳山區購入一間大樓2房當宿舍居住使用，由於地價稅已於11月開徵，聽熟稔稅務的朋友說，民法修正子女滿18歲已成年，多屋族可善用將成年子女的戶籍，遷入另一間房屋，就可二間自住房適用優惠稅率，可省下地價稅支出。

屏東縣政府財稅局表示，民法成年年齡下修為18歲，並自112年1月1日開始施行，此項修正有利於多出適用一處地價稅自用住宅用地優惠稅率的機會。依土地稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅須符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用，地上建物為土地所有權人本人或其配偶、直系親屬所有，且都市土地面積以3公畝、非都市土地面積以7公畝範圍內，以及土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率以一處為限之要件。

該局進一步說明，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，適用地價稅自用住宅用地稅率原則以1處為限，如有第2處房地要申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，須有成年直系親屬設立戶籍，且符合其他自用住宅用地要件才可以適用，而不受1處限制。

注意民法成年年齡下修18歲後，第2處房地如有滿18歲成年子女設立戶籍，則可申請多適用1處自用住宅用地稅率課徵地價稅，以減輕租稅負擔。

稅務專家提醒，符合以上條件者，須於每年開徵40日(即9月22日，如遇例假日，則順延至次1工作日)前提出申請，經審查符合規定者，當年度就可按自用住宅用地稅率課徵地價稅，逾期申請者，則自申請次年起適用。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號   電話04-7286861