不再是反指標！法拍屋加價競標 推升房市熱度
今年房市熱度直線攀升，無論中古屋或是預售案交易量，屢屢創下紀錄，房價更是不斷打破天花板，這同時也引起政府關注，6月以來陸續針對銀行放款、新青安資格審核轉為嚴謹，第二戶信用管制更下降至六成，不免讓人擔心是否有斷頭戶流入法拍。
根據寬頻房訊最新統計，今年上半年法拍市場交投熱絡，中部以北的雙北市、桃園市及台中市平均投標人數都有增長趨勢，其中桃園投標人數最多達4.32人，儘管台南、高雄二大都會區投標人數不見上升，同步六大都會區投標平均加價率也呈現上揚走勢，又以高雄市加價率13.2%最高，顯示法拍市場熱度同步預售成屋。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，觀察六大都會區法拍加價率、拍定總價狀況，可發現北台灣法拍仍相當熱絡，關鍵在於，房地合一稅鎖住中古屋市場、平均地權條例管制預售屋換約，造成市場上A級流動物件稀少，不少置產族轉向法拍市場，也造成平均加價率上升，CP值個案更吸引眾多投標人競標，將拍定價格推升近於市場行情。
高價法拍市場熱 推升拍定總價
進一步觀察，成交總價趨勢，雙北市、高雄市呈現跳漲趨勢，徐華辰指出，法拍市場的高總價案件拍定亦有相當成長，從拍定的案件中不難發現一些過去流標多次的特殊案件，像是左營建台水泥廠、遠航董事長張綱維母親名下的天母商場、萬里喜凱亞渡假村、甚至是像大占無極天靈霄寶殿等宮廟類型物件也都在這一波浪潮推動下順利標出。
除了特殊案件，商用不動產也受惠於AI產業發酵，貢獻不少高價物件拍定，徐華辰說，以台北市而言，多數高總價案件多為商辦類型產品，而台中市豐原區的五都大飯店由豐邑機構旗下「浩瀚開發」，以4.43億元得標，另外像過去被認為中部外圍區域的東勢、霧峰也有整棟七層樓華廈與閒置廠辦拍定。
至於新北、桃園市法拍物件有逐年上升趨勢，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶研判，區域以低總價物件為主力，以首購、投資族群為大宗，其中首購年輕族群還款能力較低，至於投資置產族為加大利潤空間，可能會加大槓桿來購屋置產，適逢近期央行進入升息循環，貸款壓力加大，加上近期央行加強「二戶現貸令」，致使此類投資族群手頭資產更為緊縮，研判由於大環境因素，讓區域法拍案件些為增長。
不過桃園市高總價市場顯得特殊，仔細觀察高價物件多半停拍或撤回，徐華辰說，停拍原因，多為「債權人撤回」、「債務人提供擔保」或「債務人聲明異議」，推測是桃園房地產近年無論是住商廠辦交投都相當旺盛，債務人看好後市，使盡辦法保留資產。
房貸違約率低點 法拍市場量能不足
賴志昶補充，另觀察數據，全台購置住宅貸款違約率僅達0.07%，仍是歷年來低點，顯示雖說央行升息、政府打炒房等政策，惟目前房市仍是走高趨勢，若房貸或槓桿壓力過大，不少屋主會選擇脫手賣房，不至於讓愛屋貸款違約進入法拍市場，因此所謂「法拍潮」並未如外界預測出現。
