六都今年6月的買賣移轉棟數已全數公佈,分別為台北2619棟,月減13.7%,年增5.4%;新北5369棟,月減19.1%,年增1.9%;桃園4641棟,月增8.5%,年增37.8%;台中4725棟,月減3.9%,年增5.5%;台南2399棟,月減15.6%,年增44%;高雄4048棟,月減22.1%,年增30.5%;總計六都6月買賣移轉量為23801棟,月減11.5%,年增16.9%;而6月的年增表現,也讓今年Q2累計達7.36萬棟、H1總計約13.65萬棟,雙雙寫下近11年來同期新高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,今年以來台股表現不斷刷新天花板,尤其5月底AI教父黃仁勳旋風訪台後,更掀起股市及產業投資熱潮,各地科技大廠覓地設廠的消息也層出不窮;加上部分重劃區新案交屋旺盛,桃園便因中路、草漯等重劃區的百戶大案陸續完工,且房價相對親民,持續吸引北台灣小資族轉進,使量能來到近30個月新高,不但寫下年月雙增的亮眼表現,也助攻6月都會區整體買賣移轉量,持續繳出年增的好成績,並使Q2及上半年的總計量能,寫下近11年來的同期高水位。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股創下兩萬三千點新高,加上新青安與通膨預期帶動,同時間房地合一稅讓市場供給減少,房市短期呈現供不應求,另一方面過去3個月的第一次登記達3.6萬棟,房市仍有交屋潮反映到移轉棟數上,整體房市呈現價量齊揚表現,目前房市並無強力管制措施,市場買氣穩定,但碰到房市好了四季待售物件大量減少,不少屋主又有房地合一稅短期高稅綁住,只要台股沒有太劇烈變化,房市買氣仍維持穩定機率較高。
陳定中指出,新青安上路將近一年來,市場上的低總價成屋成交速度快,供給跟不上需求,略為抑制量能成長的動力;加上現今房價走揚的速度,已高於自住買家的追價能力,買賣之間需要更多時間磨合,因此六都6月的年增率雖超過1成,但與4、5月動輒25%以上的年增率相比,市場熱度已略有趨緩;且6月中旬以來,不僅央行祭出第六波信用管制,行政院也跨部會對新青安提出檢討管控措施,如今又迎來囤房稅2.0上路,因此下半年有不少政策面的利空盤旋,加上去年H2同期的市場景氣已回溫,比較基期將高於上半年,據此預估H2的買賣移轉棟數,年增率收斂的情況將愈來愈明顯。
今年6月台南買賣移轉棟數達2399棟,年增逾4成,締造近14年的6月同期最大量;且Q2累計7670棟,H1總計14535棟,也同步改寫升格以來的歷史新高;高雄6月4048棟則比上月少了22.1%,月減幅度為六都之最。
台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示,台南近幾年受惠南科效應,帶動房市買氣持續處在高點,近期更受惠新青安助攻自住買氣,以中古市場來說,熱度仍集中在傳統購屋熱區如永康、東區、北區等,以預售為大宗的新推案,則多集中在重劃區,除了開發較成熟的九份子、鄭仔寮等重劃區,新興重劃區包括安南區的商60、草湖寮、總安等重劃區,同樣受到買盤青睞,上半年隨預售新案陸續進入交屋潮,買賣移轉量也再攀高峰。
陳定中指出,高雄6月較5月明顯衰退,是因5月高雄衝出縣市合併後的單月史上最大量,量能衝破5000棟,但6月則在激情過後回歸每月約4000棟的常態,才導致單月衰退幅度較為鮮明。
住展雜誌發言人陳炳辰認為,今年下半年陸續還有交屋潮,以及成屋相較預售案價格優勢,移轉量應有一定穩定性,全年有機會來到34萬棟,看齊2021年,較得留意美國總統大選變數影響政經局勢,或是否有更針對性房市政策推出。但如果房價真的離譜走高,倒也不無自然而然干擾買氣,又或是熱度持續偏高,賣方來不及推出物件,則會有買不到房的真空狀態,會是另一導致交易量跌因素,市場詭譎,買賣雙方仍得謹慎。