不只住宅發爐！上市櫃建商大買商辦 專家：滿手現金出快

2024/06/06 15:54自由時報文/記者張瀞勻

辦公市場旺，市場成交速度也有加快趨勢！信義全球資產公司總經理林三智觀察，恰逢買氣高峰，賣方多抱著「打鐵趁熱」的心態，若定價貼近當棟或區域實價登錄合理行情，就有機會順利處分；而買方購置動機明確、且滿手資金，只要市場上出現符合需求的物件，為避免競爭落空就會快速出手。只要買賣雙方價格認知差距縮小，就可直接提高成交效率，近期信義全球資產公司也成功協助多組客戶成交市區精華商辦，更出現物件釋出後，一周內就火速成交的情形。

再者，看好辦公產品長線持有優勢，置產族也積極進場評估物件。總經理林三智分析，北市辦公空置率低、租金走升，據信義全球資產公司統計，今年第一季北市主要辦公商圈空置率4.2%、平均租金上漲至每坪2,588元，吸引高資產置產族選擇將資金停泊在辦公產品，除了有穩健的租金收益外，也看好資產的增值實力。

此外，建設公司也著重關注辦公市場。林三智表示，北市蛋黃區寸土寸金，可供開發的大面積土地已所剩無幾，隨著辦公產品需求增加，建商投入興建辦公產品的意願提升，並將購地眼光望向具有開發潛力的老舊商辦大樓。今年辦公市場總價最高交易案，為璞永建設聯合多家建商、代銷公司，以共131.25億元，拿下精華地段、屋齡餘50年的芙蓉大樓63%產權。

林三智也提醒，商用不動產買賣過程需了解相關法規，且經常涉及大筆交易金額，為確保交易順暢及安全，建議可諮詢具良好信譽的商業不動產經紀人員，保障買賣雙方權益。

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