購屋報稅時注意這些小細節 可省房屋稅或方便退還土增稅

2023/05/08 16:56自由時報文/記者林耀文

五月為房屋稅開徵繳納月份，卻有一些民眾明明在去年購屋也遷入戶籍自住，今年收到房屋稅單卻嚇一大跳，竟然收到的房屋稅單仍按非自住用稅率課徵！稅捐單位指出，民眾購屋自住使用，可利用「契稅申報書附聯」申辦房屋使用情形變更，經審核後若符合相關規定，即主動自移轉契約訂立之日，起改按自住住家用稅率課徵房屋稅。

南市府財政稅務局表示，新購房屋如為自住使用，可利用「契稅申報書附聯」申辦房屋使用情形變更，經審核後如符合規定，即主動自移轉契約訂立之日起改按自住住家用稅率課徵房屋稅，無須另外以書面申請，不僅簡化申請作業並可避免因忘記申請，而多繳稅款。

爾後如自住使用房屋變更為非自住使用(如出租)等情形，需於使用情形變更之日起30日內，向房屋所在地所屬各分局申報。

值得注意的是，不動產移轉取得房屋之新所有權人，若委託代理人(如代書)代為申報契稅，請記得叮囑並注意其有無填寫「契稅申報書附聯」，以免日後還須另以書面申請、甚至忘記申請，因而增加不必要的麻煩與稅金。

另外，屏東縣政府財稅局表示，未辦竣土地所有權移轉登記前，經雙方協議解除契約，可共同向稅捐稽徵機關申請撤銷土地增值稅申報案件。由雙方當事人敘明理由填寫申請書，並加蓋原申報書或契約書之印章，檢附原契約書及原核發土地增值稅繳款書（或不課徵、免稅證明書）辦理，若未蓋原申報時之印章，得檢附身分證影本或由本人親自辦理。

該局進一步說明，原繳納之土地增值稅，可選擇直撥退稅，檢附存摺封面影本，經審查核准後，將退稅款直接匯入納稅義務人指定之帳戶，快速又便利，也可避免支票未送達或逾期未兌領情形發生。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
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