購買預售屋風險大專家教3招自保

2023/01/23 08:00自由時報文/記者朱語蕎

預售屋具備前期付款輕鬆的優勢，在萬物齊漲，唯獨薪資不漲的情況下，是許多年輕人購屋選擇，但最近的平均地權條例通過，其中預售屋不得轉售，引發爭議，甚至傳出可能會造成部分建商的倒閉潮，到底買預售屋該如何自保？

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，購買預售屋，簽約只要少許錢，整個工期要3～5年，是以時間換空間取得購屋2成自備款的概念。

但預售屋看不到實際屋況，還需等3～5年的興建期，若中間發生建商資金週轉不靈，可能會有爛尾樓風險。

鄭文在說，購買預售屋，首先需根據行政院內政部頒布預售屋應記載及不得記載事項，所有的建商必須提供預售屋買賣契約書供消費者審閱，而且不得少於5天，買方可以透過內政部版的預售合約書，和建商提供的合約書，詳加比對，保護自我權益。

其次，合約書的土地標示中，有載明該建案的地段地號，買方可以從地政事務所的土地登記簿謄本中，了解土地產權的狀況，是否有高額抵押權的存在？這項是避免銷售率不佳，造成未來完工後，分戶無法部分清償，而影響買方權益。

最後，則是目前預售屋買賣都是強制信託，所有的價金由信託銀行，履約保證專款專用，錢一定要匯入履約保證帳戶，而不是匯給建商，避免建商有機成乘。

鄭文在說，另外還有坪數增減、車位、公設、建材、違約金等，都有明文規定，簽約前一定要對照內政部版預售合約書和建商版預售合約書，保障自身權利。

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