第 3、4季若各升半碼 青安房貸利率直接衝破2％

2022/07/14 18:45文/記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕利率2%升破關鍵時刻，房仲業者指出，美國最新公布CPI（消費者物價指數）飆升9.1%，預期美國下半年還會強勁升息，因此，台灣央行很大機率也得跟著走，若以目前公股銀行的青年安心成家方案，最新的一段式機動利率為1.775%，倘若第3、4季各升息半碼，將衝破2%，將是睽違逾13年以來，房貸利率再次見到2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即便現行青安一段式房貸利率以貼近1.8%，不過，在政策補助半碼的情況下，目前該方案的房貸利率約1.65%，相較目前民營銀行房貸地板利率1.685%還要優惠，不過，政策補助半碼的時間僅到今年年底。

他指出，假設第3、4季央行各升息半碼，民營銀行房貸地板利率將上升至1.935%，倘若不是一級地段、個人財務條件佳的情況下，很有可能買房要直接面臨2%的房貸利率。因此，部分首購族為爭取更高的房貸成數以及更優惠房貸利率條件，多數還是會選擇公股行庫的青安政策。

超過13年未見房貸利率突破2%

曾敬德表示，根據央行發布的5大銀行新承做房貸統計，上1次房貸利率超過2%的時間點，是落在2009年1月，因為金融海嘯過後，資金面幾乎都是採取寬鬆政策，造成超過13年來都處在利率不到2%的超低利環境。

因此，面對這波來勢洶洶的升息列車開動，民眾多少會擔憂，短期利息負擔加重，但未來經濟變化難測，利率也會走升、也有機會走跌，最重要的是避免資金過度槓桿操作。

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