這2區房價已經頂到天花板 學者：想回家種田還是買不起

2021/11/24 15:03自由時報文/記者張瀞勻

   今年以來房市話題熱度持續上揚，無論是自住客或投資客都前仆後繼進場，讓不少預測疫情會大亂房市的專家學者跌破眼鏡，且各地房價大漲，似乎越來越看不見天花板了？房產學者章定煊表示，其實不然，根據清華安富房地產指數分析2003年1月至2021年6月房價長期報酬率與相對交易量的變動，發現雙北市，尤其台北市價格漲幅落後於全國，此外，新北市也有一樣的問題。

觀察2003年1月至2021年6月房價持有報酬率、超額報酬率，其中超額報酬率指的是該縣市累積報酬率扣除全國報酬率後，各縣市彼此的價格強弱變化，而根據統計，全國各地超額報酬率呈現負值的為台北市-28.71%、新北市-18.31%及桃園市-4.96%、苗栗市-4.04%，正成長最高前三名則分別是花蓮縣73.93%、屏東縣63.44%以及南投縣42.68%。

章定煊指出，目前房市值得注意的是雙北市價格漲幅落後於全國，顯示一當房價達到無論如何也買不起的時候，就形成了一個價格上的天花板，當全國的房價陸續往這個天花板逼近時候，如果天花板價格沒辦法鬆動，台灣房地產後市的發展是有所隱憂的。

進一步觀察超額報酬率最慘澹的台北市，全市12個行政區無一倖免，超額報酬率負值最大的為大安區-35.65%，其次像是士林區、信義區也都名列前茅，反而是大同、萬華、文山、南港、內湖還有些上漲空間，價格表現較好，但還是遠遠落後於全國報酬率。

至於新北市的表現，也有同樣的問題，章定煊分析，原本高房價的行政區形成了天花板，板橋區與雙和地區漲勢也落後，反而是三峽、鶯歌、樹林表現比較強勁，土城表現也不差。

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