景氣回溫 都更宅標脫率五成
2021-03-25 01:31經濟日報 記者翁至威、陳美玲／台北報導
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都更
財政部國產署昨（24）日標售十案、29戶都更宅，吸引逾30封標單投標，總銷14.7億元都更宅最終標脫15戶，標脫率約五成，成交標脫約7.1億元。房產專家表示，由於此次標售並無小坪數套房產品，近半的標脫率不僅反映景氣回溫，更可看出市場對雙北市新房子的需求穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次標售沒有總價千萬元以下小宅產品，幾乎都是標準型或換屋型產品，標脫15戶、約五成標脫率，顯示房市景氣持續回溫，惟此次平均溢價率僅3%，可以看出民眾出價相對保守，並以市場行情價出手。
曾敬德分析，此次除萬華一案外，其餘社區都有民眾投標，標脫產品包括億元豪宅與總價逾2,000萬元的都更宅，顯示當前換屋與自用需求穩定。
國產署昨天開標都更宅，大安區明日博標脫三戶、清歡標脫一戶，兩者都是億元級豪宅，其中清歡溢價率達15%，顯現豪宅市場有回溫跡象；其餘標脫建案總價都在3,000萬元以下，文山區忠順大院標脫兩戶、內湖區昇陽樹標脫一戶、新店區友座臻美標脫兩戶、板橋區昇陽文薈標脫三戶、永和區勝開大地標脫一戶、淡水區漢皇丰川標脫一戶、三重區翔譽雙子星標脫一戶。
其中內湖昇陽樹標脫的一戶吸引六封標單，相當搶手。業者分析，該案總價約2,889萬元，每坪單價約60萬元，價格還算親民，是吸引買家出手的主因。而板橋昇陽文薈是唯一降價求售建案，打九五折標售，降價策略奏效，原本列標的五戶，順利賣出三戶。
官員表示，國產署標售標的多吸引自住客，較不是投資客青睞的市場，透過標售都更宅，也希望釋出不錯的物件，提供給自住需求的民眾。
至於下一波都更宅標售，據了解，國產署還有一案位於文山區的南方莊園，該案就有多達71戶，接下來將分批釋出，再加上中正區正隆天第等熱門建案，預計將在4月公告。
