央行打炒房祭第二波信用管制 星展：不意外
2021-03-18 18:00聯合報 記者戴瑞瑤／台北即時報導
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央行今舉行理監事會，加碼祭出第二波信用管制措施。星展銀行表示，央行今進一步降低房貸成數的決定不令人意外，從歷史經驗評估，選擇性信用管制仍有進一步收緊的空間。
央行今宣布祭出第二波選擇性信用管制，公司法人購置住宅貸款最高成數為4成，高價住宅也降低貸款成數，另購置第3戶貸款最高成數由6成降至5.5成。
星展集團資深經濟學家馬鐵英表示，央行進一步降低房貸成數的決定不令人意外，目前銀行房貸年增率接近10%，已超過名目GDP的成長；房價的增幅雖有穩定跡象，但仍處於多年來高點；從金融穩定性的角度考量，加強選擇性信用管制屬於審慎措施，現有的房貸成數主要是針對第3套、第4套購房及高價住宅，從歷史經驗評估，選擇性信用管制仍有進一步收緊的空間。
此外，今央行也維持利率連四凍。馬鐵英表示，央行今維持利率不變的決定符合市場普遍預期，從總體經濟的角度來看，台灣雖然具備升息的條件，但暫且沒有升息的迫切性。由於全球經濟復甦及半導體產業供不應求，1至2月的貿易、產出、投資相關數據均保持強勁；就業與消費的表現也持續改善。因此認為台灣2021全年GDP成長率達到4%以上的機率很高，甚至有望達到5%。
物價方面，通貨膨脹風險開始升溫，不過仍處於可接受的範圍。受國際市場石油、金屬等大宗商品價格上漲的影響，CPI商品項目的年增率已經開始出現上揚跡象。不過，由於薪資成長穩定，且房價的上漲未明顯傳導至租金市場，所以CPI服務類項目的增幅有限。估計台灣全年通貨膨脹率仍可控制在1%左右，不至於升破2%。
馬鐵英認為，未來央行升息的時間點，可能取決於消費者物價CPI的增幅、美國聯準會貨幣政策正常化的時間表，以及國際資本流動與匯率走向。
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