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截至去年底為止，全國約有794.9萬戶住宅，內政部指出，透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析後，發現持有四戶以上住宅的擁房大戶（含自然人及法人），掌握全台78.2萬戶住宅，大約為台灣住宅總量的一成左右。

仔細分析擁房大戶組，內政部表示，在自然人的部分，約有8.1萬人擁有四房以上，合計擁有44.1萬住宅，但跟整體擁有擁有住宅的自然人相比，擁房大戶及其所擁有的住宅數量，占整體住宅比例並不高。

至於法人持有住宅情形，內政部指出，雖然全國只有1.3萬法人擁有四房以上，但其合計擁有34.1萬住宅，占法人總擁房數73.6%，顯示法人擁房大戶比例不低，多房者所擁有住宅數，占法人擁有住宅比例甚高，囤房現象較為明顯。

再從產業別去分析，內政部指出，撇除不動產及營建工程業後，發現特定的8,590位法人擁房大戶，坐擁23.1萬戶住宅，顯示法人的囤房現象明顯超過自然人，平均每個法人持有將近27戶住宅，恐怕此與金融服務業及保險業持有較多住宅有關。

內政部表示，觀察去年第4季房市交易表現，持有一年內即出售住宅的案件，自然人只佔9.7%左右，但非不動產及營建業的法人，短期交易比例則高達54.5%，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
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