張淑娟地政士事務所｜彰化代書｜彰化地政士｜中部代書推薦 | 買不下手！全台房市嚇嚇叫這三縣市卻往下掉

最新消息 │ News

Home > 最新消息

買不下手！全台房市嚇嚇叫這三縣市卻往下掉

2021-02-09

買不下手！全台房市嚇嚇叫這三縣市卻往下掉

2021-02-09 11:47經濟日報記者游智文／即時報導

房市

台南房市示意圖。記者游智文／攝影

去年房市大好，全台買賣移轉棟數飆破32萬棟，全台各縣市交易量多呈上揚走勢，如新竹市年增51.5%成長最多，不過仍有三個縣市交易量走跌，分別為台南市年減0.6%、彰化縣年減9.9%及南投縣年減11.6%。

大家房屋企研室專案副理郎美囡分析，這三個縣市雖然房價相對低，但台南受科技園區議題帶動，而彰化及南投有來自台中的大建商插旗推案，近年地價、房價飆漲快速，房價急速走高反而讓買方買不下手。

資料來源／住商不動產

觀察2020年各縣市買賣移轉棟數，跟2019相比幾乎都成長，其中，新竹市是六都以外移轉量最多的縣市，也是全台買賣移轉增加最多的縣市，去年12,218棟、年增幅高達51%，新竹縣雖然只有11%的成長，但移轉量12,136棟是六都以外第二高縣市。

反觀同樣有科技園區題材帶動的台南市，去年23,044棟、年減0.6%，是六都中唯一交易量下滑的區域。

郎美囡分析，竹科有15萬就業人口，擁有龐大人口紅利，且平均薪資高、購買力強，周邊各個重劃區的生活機能日趨完備，又有高鐵站，新竹交易量因此居高不下。

台南市先前交易量也曾因科技園區議題及建商強力推案而大增，但價格遽增，機能尚未跟進，因此交易量回檔。

彰化縣及南投縣也明顯下降，主要是台中房市熱絡，延燒到周邊區域，台中建商進軍彰化及南投。

其中彰化從員林領漲，透天新案一戶可到2000萬，買方受房價擠壓退至北斗等周邊區域，結果周邊區域也漲，透天新案也超過1000萬，南投房價也向上發展，資金門檻提高，買方意願降低。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，不論自住或置產，許多買方購屋偏好跟隨議題，並期望房價有所支撐，不過並非所有話題都能落實，購屋應多方探聽，了解建設可否到位，避免日後期望落空，房價也受衝擊。