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郎美囡指出，今年店面的買方縮手明顯，雖然市場動能仍強，但房地產投資人的資金流向具話題或低價區，期待未來價格有上漲空間，此外，今年商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的，也吸引大筆資金。

針對店面交易遇冷的主因，瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析，近年街邊店原本的挑戰就不小，短期內有新冠肺炎疫情的衝擊，中期仍要面對陸客不來的問題，長期則受到電商崛起的挑戰，無論是投資需求的轉向，或是租金回報無法撐起投資價格，使得過去高價格店面產生泡沫化現象，只剩下交通優勢、消費力有成長前景，且租金投報率合理的店面，才享有真金不怕火煉的地位。

此外，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈的金店面不再強勢。

另一方面，對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。

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