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疫情效應 恐呈分眾市場
2020-06-26
疫情效應 恐呈分眾市場
2020-06-26 01:39經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
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信義計畫區商辦需求強勁，針對第1季市況，商仲業者指出，不少租客期待能夠降租的聲浪，但始終房東都沒有輕易降租，主要是國內防疫有成，加上區域內的需求不減，讓整體租金不僅不畏疫情，還能持續抗跌走揚。不過，商仲業者也認為，疫情後企業承租狀況有待觀察，或許會呈現分眾的現象。
第1季新冠肺炎疫情蔓延，北市商辦租金仍勢如破竹，持續上漲，租金議價空間也持續縮小。
但根據商仲業者統計，第1季A辦租金仍強勢上揚，部分承租戶希望房東共體時艱，出現求降聲浪，至第2季卻未見到實際降租的案例不少。
商仲業者指出，第1季疫情嚴峻的狀況下，有不少租客反應降租，但目前商辦市場在近三年內供給依舊缺乏，尤其信義計畫區內更是一位難求，倘若租客真的無法支付租金撤出，也很快有產業願意承租進駐，在供給缺乏、需求強勁下，信義計畫區不畏疫情，平均租金水準節節攀升。
不過，商仲業者也提到，相較去年一窩蜂搶樓的風潮，目前也有趨緩的現象，未來像是資金雄厚且前景看好的企業，仍有承租頂級A辦或是總部規畫的需求，但另一方面不堪疫情衝擊的企業，也可能在租約到期搬至其他商業區，辦公室有可能呈現分眾市場，整體市況後續仍待觀察。
