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人出來了！店面退租潮趨緩 專家提醒這件事
2020-05-05
人出來了！店面退租潮趨緩 專家提醒這件事
2020-05-05 09:18經濟日報 記者游智文／ 即時報導
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屋比房屋總監陳傑鳴表示，只要疫情持續穩定，民眾消費信心回升，這波倒店退租潮預料很快可獲得改善。不過，目前店面待租量仍處於歷史高檔，房東不宜過度樂觀，急著把租金調回，以免店家受不了出走，店面再度空置。
六都以台北市最慘烈，東區、士林等熱門商圈都爆出店面退租潮，短短兩個月，待租店面大增二成、500多間。
新北也很慘，3月店面待租量達2,600多間，較1月增加約400間。台中、台南、高雄待租量也都增加一成以上，僅桃園因人口持續移入，帶動商圈擴大，待租量增幅在一成以內。
統計顯示，疫情不僅讓各地空租店面遽增，房東面臨空店潮，姿態也明顯放軟。和1月相比，3月六都店面租金開價全面走跌，台北市平均開價從1月每坪約3,800元，下降至3,500元，降幅一成最多。
其他五都，新北市調降7%，台中4%，桃園、台南、高雄均調降3%。
陳傑鳴表示，店面市場受電商興起，百貨公司、賣場拉走客源以及陸客減少等影響，一度引爆全台空店潮，造成全台店面待租量直線攀升，租金也一路走跌，近兩三年主要商圈店租多有1至2成修正。
他說，前一波店面危機在地方政府努力、房東讓步下，一度在去年下半年回穩，但肺炎疫情衝擊下，店面市場又再搖搖欲墜。近期屋主信心雖有回穩跡象，不過由於各國疫情仍未完全控制，隨時可能捲土重來，後勢仍待觀察。
