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商辦交易冷 土地買賣熱

2020-03-24 23:29經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

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統計資料顯示，今年以來商用不動產交易前五名，分別是興富發集團總裁鄭欽天斥資15.1億元，接手去年11月熄燈的高雄老牌華王大飯店；其次為勇世實業以8.28億元買下竹東廠房；瑞昱半導體以7.3億元，買下大直華固亞泰置地兩樓擠進第三名；其餘為自用廠房的不動產交易。

第一太平戴維斯指出，經濟不確性風險高，拉長大型交易案的評估時間，單筆規模5億以下的小型交易反而較為活絡。各類交易中，科技業及製造業的自用廠房需求最為穩定，交易總額達35億元，主要集中在桃園及新竹地區。飯店交易占比則達22%，主要為高雄華王大飯店交易案貢獻，由於屬單一產權大樓，據傳未來將拆除改建。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，為防堵新冠肺炎疫情擴大，各國紛紛施行更嚴厲的限制手段，2020年全球經濟前景更為嚴峻的同時，各國政府也推出多項紓困方案希望協助企業渡過危機。台灣方面，央行上周也宣布調降利率1碼，重貼現率來到歷史新低的1.125%，此措施有助於穩定市場。

黃瑞楠還指出，如全球疫情獲得控制，預期科技及製造業為求穩定營運及分散風險，會加速回台或海外生產據點的布局。

今年來土地市場維持活絡。根據第一太平戴維斯統計，2020年至今，大型土地交易總額來到478億元，季增3%。此外，堪稱「地王之王」的世貿三館地上權案標售，將於3月30日正式登場，如若能順利標脫，屆時第1季土地交易金額將上看700億元，有機會挑戰歷史紀錄。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更