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危老條例滿二年 50年老屋均價9字頭跌至6字頭
2019-05-28
危老條例滿二年 50年老屋均價9字頭跌至6字頭
2019-05-28 11:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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大家房屋企研室主任郎美囡表示，危老條例雖然提供各項獎勵及優惠，且沒有最小基地面積限制，但必需取得100％土地及建築物所有權人同意，跟都更一樣遇到產權整合的問題，交易量雖增加，但買方追價意願不高，因此房價並未走揚。
內政部自2017年5月正式實施危老條例，針對屋齡30年以上，耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或沒有電梯的建築物，提供1.3倍基準容積，地價稅及房屋稅減半徵收等獎勵優惠，若在明年5月之前申請，還可增加10%容積時程獎勵。
分別來看，30至40年老屋交易量最大，今年均價53.6萬元，和2016年相比，也上漲1萬元。40至50年老屋房價則從先前一坪56萬元，今年下滑至52萬元。
50年以上老屋，交易量最少，平均房價也從2016、2017年一坪98.5萬元，去年降至64萬元，今年至今更進一步滑至61萬元。
這兩年屋齡50年以上老屋交易，主要是投資人看好危老、都更，多為四、五樓老公寓，土地持分少，且投資人不追價，因此價格明顯滑落。
郎美囡表示，危老重建10%時程獎勵將在明年5月截止，預計會湧現一波未班車申請高潮，也會帶動老屋買氣，從目前交易現況來看，預料仍不會出現追價風，價格波動仍不會太大。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，危老重建不走都更程序、也不必召開聽證會，重建速度相當快，很適合小規模的重建，但由於需獲百分之百住戶同意，若是產權複雜的房屋，想投資的民眾最好還是審慎評估。
