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都更條例自1998年施行以來，至今20年，但都更牛步的問題始終為人詬病，為解決實務困境，內政部去年啟動都更條例第九次修法，終於在昨日順利三讀通過，此次修法重點包括容積獎勵明確化、賦稅優惠、爭議處理三大方向。

過去都更卡關，最主要的問題常在於利益談不攏，花敬群表示，都更條例修正條文明訂，建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，統一由中央訂定，除了能夠加速審議效率，也可以重拾地主與開發商之間的信任，讓都更整合更加順利。

為了鼓勵民眾參與都更，也擴大賦稅減免，現行都更條例規定，更新後房屋稅可減半徵收兩年，修法後，減半徵收期間延長至喪失所有權為止，並以十年為限，此外，如果是協議合建辦理產權轉移時，還新增土地增值稅、契稅優惠，可減徵40%。

針對釘子戶處理，過去並無明確的協商機制，但修正後的都更條例，建立三加一程序，都更計畫圈地範圍在經過都市計畫審議委員會審議後，若有爭議或不同意戶，則應舉辦聽證，再經過嚴謹審議制度，所有程序完備後，最後才政府代拆，將可降低爭議，兼顧居住正義並推動都更前進。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
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