豪宅價格再創高 有機會突破300萬防線？
2018-11-20 21:06經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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根據實價登錄最新揭露資訊，該案以距離300萬/坪彭淮南防線僅一步之遙的高價，超越仁愛路「帝寶」，躍居我國豪宅龍頭。雖然豪宅睽違多時再創新猷，令市場人士為之振奮，但也有人對此感到擔憂。
過去「帝寶」、「皇翔御琚」相繼競逐豪宅一哥寶座時，我國房市景氣正旺，因此屢創高價乃是意料之中的事情；而眼下房市氣氛雖有好轉，可是還不算穩健，這時豪宅價格紀錄被改寫，讓人憂心當中恐有虛胖、高估的可能，對市場景氣是否真有辦法支撐豪宅高價，懷抱高度的質疑。
對此住展房屋網企研室認為，雖說當前景氣仍不比從前，但直逼300萬房價的價位，應是經得起考驗。一來是今年的房市氛圍確實已較前兩、三年突出，市場信心已獲得擴充，再加上國際紛紛查稅吸引大戶洄游，為豪宅挹注買盤與價格動能，
此外，近年縱然豪宅市場低迷，但其實乃是「強者恆強」的局面。許多地段佳、品牌強、規劃好的頂級豪宅，即使受政策與景氣打壓，依舊不乏層峰捧著大把鈔票買進。
真正遭景氣狙擊的，反而是一些二線豪宅。這些二線豪宅大多在傳統豪宅地段之外，品牌性也不如一線豪宅；多頭時期一線豪宅價格飆漲，二線豪宅也跟著受惠，唯景氣反轉後，大戶汰弱留強，二線豪宅身價終究無以為繼，但一線真豪宅，受到干擾的程度則沒有外界想像中的巨大。
而本次登上版面的「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」，正是一般認知的「地段佳、品牌強」一線真豪宅，且創高價的戶別乃32樓景觀戶，因此改寫紀錄，並非完全無法理解。
然值得注意的是，許多高價豪宅，都有車位價格偏高的狀況，因而使房屋單價遭到稀釋，所以一些價格直逼300萬/坪的物件，實際上的房價可能早已突破央行前總裁彭淮南設下的防線。由此看來，未來若當真出現逾300萬/坪的成交行情，也著實不令人意外。
