張淑娟地政士事務所｜彰化代書｜彰化地政士｜中部代書推薦

最新消息 │ News

Home > 最新消息

海外置產王／美加州房產投資大熱門

2018-11-13

海外置產王／美加州房產投資大熱門

2018-11-10 22:43經濟日報記者黃阡阡

跨海到美國置產，仍是投資海外房地產的熱門選項之一。從1997年到2006的十年間，全美國住房價格平均增加124%，2007年底，美國爆發次級房貸危機，房價大幅下跌，至2010年全美的平均房價，較2006年底的高峰時平均房價約下跌30%，不過平均而言，美國房價增值率每年仍有5%至6%。

隨後美國的經濟好轉，2011年伊始，美國的房地產市場開始復甦。以加州為例，2012全年的房價漲幅約為20%至25%，部分熱門地區例如舊金山市區、南灣的帕落阿圖市甚至達到30%以上。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，現在進場不只可以賺到房價的回升，還可以賺到美元走強的匯率。

舉例來說，在台北買一間30坪公寓的價錢約3,000萬元，出租投資報酬率不到2%，同樣的價錢在洛杉磯可以買一整間透天別墅帶前後院，光出租的投資報酬率就在6%以上。如果投資專門收租的整棟公寓，基本上可以達到10%的租金年回報率，加上每年10%至20%的房價增值回報。

從長期的統計中，美國加州房產上升期的漲幅在每年10%至15%左右，下降期房價維持不動或者小跌，平均起來，扣除所有持有成本例如地產稅、維修保險費等等，長期而言房價的增值率在每年5%至6%左右。

此外，美國南加州是全美房價表現優質區，其中，華人人口約50萬人，是全美華人人口第二多區域，以台灣而言，早期因為有創業及求學需求而移居美國，但近期受到全球徵稅制美國FATCA法案的影響，促使台商資金回流，而旅外定居者對於美國的高物價及醫療資源，也萌生回台退休宜居之念，這是兩大鮭魚返鄉的房市需求。

其次，台灣在面臨少子化的影響，高等教育受到衝擊，甚至出現大學求職生，起薪只有22K的現象，陳炳辰指出，由於全球人力已邁入國際村的市場，因此90年代以後的台灣學子，更需要加值自己的國際觀，也造成國內私校國際部暴增，家長赴美置產甚至移民詢問度提高。

不過陳炳辰也提醒，目前美國政治瀰漫保守，些許排斥外國人的氣氛，置產雖不至於有明顯危機，但在移民條件申請上也會相對嚴格，有意於當地買房民眾得在準備時顧慮萬全。