名人找個家／黎奕彬 地點擺第一
2018-10-27 02:55經濟日報 記者張瀞文／台北報導
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康和投顧董事長黎奕彬認為，買房子最重要的就是地點、地點、地點。在購屋時，要先將全家的需求列入考量，並且要設想家裡未來五到十年的需求，資金的控管更是重要。
黎奕彬2005年回台灣工作後決定購屋，主要就是因為有需求。當時他新婚，太太的娘家在內湖，因此決定在內湖置產，最大的好處就是熟悉環境，有家人為後盾。他們有生育子女的計畫，岳父岳母也很願意幫忙照顧小孩，因此內湖是最佳選擇。
黎奕彬說，買房子要有較長期的考量，不能像買車子三到五年就換車，購屋必須有至少五到十年的規劃，除了考慮交通便利及生活機能等因素以外，家庭成員未來的需求最好也要一併考量。例如，即使買房時還沒有生小孩，但未來有計畫生孩子，就要注意房子是否位於好的學區。
雖然黎奕彬的理想購屋地點是內湖一帶，但黎奕彬在看房子時，還是將看屋範圍擴大到鄰近的南港及汐止，以便找到適合的房子。他發現有興趣的標的後，會多看幾次，觀察周遭環境的變化，白天及晚上、平常及周末都去看，並且會和附近的大樓警衛聊天，了解當地的狀況。
黎奕彬最後在內湖找到理想住屋，完全符合他設定的需求：交通便利，學區不錯，周遭有不少超市、超商及餐廳，公車站在附近，幾年後文湖線捷運也通車了。
除了頭期款外，黎奕彬提醒，還有一筆重要的支出就是裝潢。裝潢必須付現，而且隨著施工時間拉長，通常費用會超出預算，因此規劃時要預留一些資金。
黎奕彬和太太向長輩借錢支付部分頭期款，後來兩人薪資逐漸成長，房貸負擔才愈來愈輕。
數年前，由於小孩愈來愈大，需要更多的生活空間，加上資金還算充裕，黎奕彬有換屋的需求與能力，所以在內湖買第二間房子。幸好第一間房屋地點好、生活機能完善，加上裝潢用心，在租屋市場的「賣相」很好，不但租金不錯，足以支付第二棟房子的每月貸款，而且在舊房客搬出後很快就租出去，幾乎都沒有等待期。
黎奕彬的買房經驗算是順利，但他認為，此時的大環境已大不相同。現在經濟成長率不高，薪資成長幾近停滯，生育率低，空屋率高，房價可能還會修正，因此年輕人不必急著買房，可以先租再買。
黎奕彬也提醒，雖然是採取先租再買的策略，但也要存錢理財等待購屋機會。例如，有個鄰居因為投資期貨失利，賠了不少錢，因此必須賤價急售房屋變現，買到這樣的房子就是賺到了。
