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晚買省很大？！雙北10區晚五年買 小三房省500萬
2018-10-25
晚買省很大？！雙北10區晚五年買 小三房省500萬
2018-10-25 10:50經濟日報 記者游智文╱即時報導
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住展雜誌比較雙北市各行政區今年Q3與2013年Q3房價，含預售屋、新成屋在內的新建案，有10個行政區平均房價比五年前每坪便宜逾5萬元，其中有4個行政區房價比五年前便宜10萬元以上。
降幅在10萬以上的還有內湖區、板橋區、信義區。住展雜誌企研室經理何世昌表示，內湖捷運線沿線房價仍強勢，買方很難撿到便宜，但如四期、五期重畫區缺乏捷運加持，房價就跌得鼻青臉腫，價格戰的壓力還未結束。
板橋區受江翠北側重畫區新建案破盤戰影響，今年Q3平均房價降至47.3萬，比五年前58.6萬，一坪便宜約11萬元。
降幅第四多的信義區，因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振，價位下修，連帶衝擊到重畫區外的舊市區地段，如虎林街、永吉路等區段均價均跌破百萬，今年Q3平均房價降至每坪約124萬，比五年前便宜約10萬元。
其他近五年每坪降幅5萬元以上的行政區，包括松山、南港、大安、五股、北投、新莊區。
新莊、北投、五股房價下挫，都與供給量大、交屋潮有關，雖然預售房價仍高，但餘屋案讓利出清，房價因此下滑。
大安、南港與松山等三區，先前供給量並不大，房價降低主因是超漲回吐、以及中、大坪數降價，尤以中、大坪數降價狀況最為明顯。
何世昌表示，上述區域晚五年買房，可以省下不少血汗錢，但也有一些區域越晚買，要付出更大的代價，例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區，今年Q3平均房價比五年前還貴。
其中漲價最大的士林區，今年Q3平均房價每坪81.7萬元，比2013年同期貴了5.2萬元；以35坪小三房計算，今年買房比五年前貴了182萬元，等於一台賓士飛了，顯示即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜。
