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名人找個家／黃東烈：先有再求好
2018-09-29
名人找個家／黃東烈：先有再求好
2018-09-29 01:11經濟日報 記者蘇秀慧／台北報導
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人的一生可以分為青、壯、老年三個階段，因此買房也就可以分為築巢、滿巢、空巢三個階段，各個階段的買房需求，優先順序該如何安排呢？
黃東烈表示，剛踏入社會的年輕人，家對於他們來說是安身立命和成家立業的「起家庴」，在經濟不是那麼充裕的情況下，應優先考慮距離工作地點或未來小孩上學地點的方便性，和生活機能的便利性，因此，交通方便很重要，雖然買不起市中心的精華地段，但要考量通勤時間。以台北市來說，捷運站附近當然是首選。黃東烈說，如果距離工作地點或小孩上學地點太遠，不但通勤時間長，又要接送小孩上下學，舟車勞頓。
其次，建商的信譽和是否提供履約保證，也應該留意。「買賣房屋牽涉龐大價金，萬一發生產權不清、標的物貸款等問題，恐讓辛辛苦苦存來的自備款歸零」，他說，除了預售屋規定必須提供履約保證外，購買新成屋、中古屋最好也一併辦理履約保證。
黃東烈指出，「先求有再求好」，不一定要買新成屋，可以先買中古屋，找到實坪較大、價位較合理的家。
此外，黃東烈以為，目前銀行貸款利率仍屬偏低，只要經濟許可，買房還是較租屋划算。
等到工作了一段時間，也許是十年以後，經濟較充裕，家中又多添了寶寶，成員也增加了，進入滿巢期，這個時候通常已經存了一筆錢，可以準備賣掉小屋、換大屋。黃東烈認為，可以換較大坪數的房屋，並逐漸朝市中心或是較靠近學區周邊發展。
等到子女們長大成人後，相繼獨立脫離家庭，不少老夫老妻到了「空巢期」階段，此時，黃東烈強調，這時的夫妻已步入養老時期，應優先考慮家的區位，最好選擇交通方便、生活機能佳的地區，附近有醫院、運動中心等設施。
其實，「只要是自己喜歡的，就都是好房」黃東烈說。
