住展評論：把餅做大 是房市最大幹話
2018-09-13 21:18經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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政治人物與產業界人士，常常喜歡將「把餅做大」這四個字掛在嘴邊，每當提到任何產業政策該如何擬定、調整時，大官、大頭們總是先拋出一句「把餅做大」，然後就沒下文了。到底他們所謂的「把餅做大」是啥意思？又該怎樣才能「把餅做大」呢？看在普羅百姓眼中，還真是一頭霧水。
房地產業界對「把餅做大」這個詞，其實也不陌生，過去不論是討論都更容積獎勵，或開放外資/中資購屋時，都有產官界大老要求政府必需「把餅做大」。然而住展房屋網企研室認為，這類「把餅做大」的呼籲，大概可榮登房市最大幹話之一。
住展房屋網企研室分析，所謂的「把餅做大」，應是以「讓最多國人受惠」為前提，然而許多產官大頭在講「把餅做大」時，根本都背離了這個前提，使得好好的一句話淪為幹話。
舉例來說，當我國房市從大多頭反轉後，為了支撐房地產榮景，不少企業大老都向政府獻策，盼官方鬆綁外資/中資來台購屋的限制，以圖把房地產需求的『餅做大』。乍聽之下，這話似乎理所當然，但深究之後，便會發現根本是屁話一句！
外國資金湧入台灣房市，表面上看來是強化我國的投資量能，但這些投資是否能為全民創造福祉？答案恐怕是否定的。以過去遺贈稅調降吸引海外資金回流的經驗來看，當外部資金湧進房市時，勢必掀起房價掌聲，導致絕大多數的國人買房難度提高，進而放大原本就很嚴峻的居住難題。
放任資金在房市橫行，除了建商及少數投機份子可從中獲利外，對多數國人與房地產業來說，都並非健康的產業永續經營之道。既然大部分國人無法因開放資金進入房市而受益，反而還會因此受房價高漲之害，這樣的政策根本就與「造福大眾」的「把餅做大」概念背道而馳，只是幫特定人士「把荷包擴大」；若官方真的採納了這種「劫貧濟富」的建議，必定會遭受全民的譴責與唾棄。
