住展評論：投資移民救人口？房地產不宜適用
2018-09-04 19:03經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
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根據國發會的最新人口推估，在少子化嚴重的情況下，我國人口將提前負成長，預計2022年，我國人口由盛轉衰，比前次估算的時間提早了整整3年之多，而象徵勞動力的人口紅利，也將於2027年畫下句點，為我國經濟發展種下隱憂。
為挽救人口衰退造成的衝擊，行政院已研擬相關應對策略，包括提供年輕夫妻養育經費、推出產業AI行動計畫，引進外國專業人才、推動長照政策等等，其中拉攏移民，被視為是填補人口缺口的重要措施。
此外，高階專業人才方面，放寬高中、國中與國小聘僱的外籍教師，以及符合我國重點產業的雇主，免除了資本額及營業額的限制。而中階技術人力方面，在「原受聘僱從事產業或社福的外籍勞工，且『累積』六年以上工作年限」，就能申請移民，有助現今在我國服務多年、廣達數十萬的移工朋友歸化我國。
《新經濟移民法》雖比現有制度寬鬆，但看在企業界眼中，始終覺得不足，尤其是投資移民門檻高，讓商總屢屢發聲應開放投資移民，讓高素質人力能更容易移居台灣。
面對商總開放投資移民的呼籲，住展房屋網企研室認為，政府確實可思考是否有更寬鬆的可能，但前提是，無論如何都不能讓房地產投資，成為投資移民的適用項目，否則資金大量湧入房市，將再掀大炒房熱潮，扭曲我國的房市發展。
從許多國家的經驗可看出，投資房地產，是諸多海外人士投資移民的大宗選項，而當海外資金湧入該國房市後，往往造成當地房價大漲，並導致當地人的住房需求遭排擠，負面效應影響甚劇。
雖然國外經驗不見得會在我國上演，但理性分析，我國投資管道向來閉塞，加上華人社會對房地產的重視(執迷)度非比尋常，因此海外人士要來台投資，房地產絕對是最熱門的選項。
但鑒於我國房市懸殊的房價所得比遲遲不見改善，若開放資金流入房市，國人的買房難度勢必再度升高，嚴峻的居住困境將進一步惡化。因此住展房屋企研室認為，假如官方要開放投資移民，則必需守住不能投入房市的底線，否則房市大吸金，不僅產業無法獲得預期的資金活水，國人的生存條件也將每況愈下。
