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出清餘屋 建商大讓利
2018-09-10
 

出清餘屋 建商大讓利

2018-09-10 00:57經濟日報 記者陳美玲／台北報導

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房市進入交屋高峰期，降價重災區也跟著出籠，不少建商為出清餘屋大讓利，影響最大的台北市內湖區，十大新案預售時的行情與完工交屋後的成屋銷售價格落差至少10%以上，其中「YES！美麗華」讓利幅度最高，達34.7%。

 

專家表示，交屋潮常常也是新成屋的第一波換手潮，特別是手中仍有相對低成本餘屋的建商為出清庫存，在房市保守期往往會率先「讓利」開出低價。

 

台北市以內湖區首當其衝，至少有十筆新案從預售轉成新成屋銷售後，每坪開價從原來的8、9字頭驟降至6、7字頭，平均降幅達二成左右；其中又以「YES！美麗華」降幅最多，從預售時（原案名爵品）每坪開價達95萬元，近期新案轉為新成屋銷售每坪開價僅62萬元，大幅讓利達34.7%。

 

此外，「見山」一案預售時每坪開價達95萬元，轉為新成屋銷售後，每坪開價68萬元，價格讓利幅度達28.4%；「宏泰元苑」在預售時期每坪開價達118萬元，新案完工後每坪開價降至86萬元，降幅達27.1%；另外，「赫里翁」、「國賓官邸」、「安縵莊園」、「大華湖閱」等新案，預售時每坪開價和新成屋銷售時也有超過15%以上的讓利幅度。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，不少開發商有鑑於買氣恢復，對於新案價格轉趨堅持，開高價建案頻傳，相對來說，買方對於新案價格變硬、買盤開始縮手，再度出現買賣雙方的價格拉鋸戰。目前建商銷售採取兩階段策略，第一就是預售、興建期採取對建案「價格堅持戰」，第二階段就是新案預售轉新成屋期，建商面對新案去化持續遇到瓶頸，加上餘屋資金壓力下，啟動「建案讓利戰」。

 

 

 

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