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大台北 超跌反彈非反轉
2018-08-30
大台北 超跌反彈非反轉
2018-08-24 15:18聯合晚報 記者游智文／台北報導
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至於會不會繼續往上走，業者持保留態度。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，先前市場人心惶惶，房市明顯超跌，現在大家發現沒那麼恐怖，價量就回升了，不過目前房市是超跌反彈，而非反轉，整體來看房價仍在一定範圍內上下盤整。
新北市7月房價指數為133.9，較上月略滑0.4%，較去年同期上漲3.7%。合計雙北市，台北地區7月房價較上月上漲1.2%，較去年同期上漲4.9%。
和最低點比較，台北市從谷底回升約8%，新北市回升約6%，但和高點相比，雙北仍有6~8%左右跌幅。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大台北房價指數走勢顯示，近年房價高點在2014年，全年12個月的房價指數都在131以上，2015年開始不穩，2016年明顯往修正，2017年進入谷底底盤，第4季開始回溫，持續到現在。
她表示，回頭來看，房地合一稅是這波房市反轉最大殺手，2016年上路後，整個房市急速緊縮，房價跟著急跌，但極度恐慌的時間並不長，房市最壞的時間點大約落在2017年的前三季，之後信心逐漸回升，房市緩步回溫。
曾敬德表示，目前房市和先前已有很大不同，之前看屋的人，大多只是看看房子，了解市況，並沒有打算出手，現在則真的是在找房子，而且找到合適的就會考慮出手，房市已逐漸回復到正常市況。
郎美囡則表示，現在買方信心度雖有增強，但並無追價意願，大多數仍期待降價，交易量和房價也因此呈現起伏不定現象，當賣方價格合理，買方就進場，一旦賣方態度轉硬或調漲價格，買方又轉為觀望。
