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意外！這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷
2018-08-16
意外！這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷
2018-08-14 09:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
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永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，商場開了，周邊交易反減少，主要是許多屋主，特別是住家有題材的屋主，看到近期交易量回升，以為房市轉好，態度轉硬，議價空間縮小，甚至漲價，或是轉為惜售不賣。
事實上目前房市仍在盤整，多數買方仍期待房價下修，買方雖然也認為大型商場是區域房市利多，但絕不願意加價購買。買賣雙方認知差距拉大，加上屋主出售案件減少，交易量因此大幅減少。
過去經驗，大型購物商場由於可匯聚人潮，提升生活便利性，多可提振區域房市買氣，帶動房價，但根據有巢氏房屋統計，上述話題熱絡的商場，今年前五月周交易量和去年同期相比，大多不增反減。
以信義計劃區南山廣場來說，周邊800公尺今年前五月僅成交24戶，較去年63戶大減62%。新店裕隆城去年前五月成交128戶，今年僅81戶，也少了37%。內湖CITYLINK、樹林秀泰生活交易量也都各減少35%、20%。
房價方面則漲多跌少，新店裕隆城上漲約6.9％最多，內湖CITYLINK、南山廣場周邊房價也各漲了3.8%、1.6%，樹林秀泰生活、淡海美麗新廣場均持平，日月光微幅下跌2.8%。
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，從價量來看，上述商場周邊今年房價讓利趨緩，明顯影響到買氣，以南山廣場為例，去年除了北醫商圈住宅交易不少，世貿新城、忠駝國宅以及信義香榭也都有交易外，但今年幾乎停滯。
新店裕隆城周邊住宅也一樣，去年玉上園、現代君址、合環御景以及鄰近七張捷運站的住宅交易熱絡，今年明顯大減；內湖CITYLINK去年成交不少金龍路與內湖路三段的住宅，榮耀世紀與碧湖君臨等社區都有交易紀錄，今年也明顯減少。
