最新消息 │ News
Home > 最新消息
房價奈米級波動 好時價：市場仍未過冬
2018-07-30
房價奈米級波動 好時價：市場仍未過冬
2018-07-26 10:57經濟日報 記者游智文╱即時報導
·
·
好時價根據實價資料製作房價指數，今年3月房價指數為120.56，較上月上漲0.12%，較去年同期上漲2.50%。不過台北市房價仍在2013年初之水準、新北市房價則位於2013年7月之水準，雙北房市距房價最高點，已有10%之修正。
好時價表示，台灣過去房地產景氣循環特性為量先價行，當市場向下反轉時，交易量會先下跌，房價才隨之下修；反之，當市場復甦時，交易量先上升，房價才跟著上漲。因此在分析市場走向，除了觀察房價，交易量也是重要指標。
不過由於房市受329檔期、928檔期等季節性因素影響甚大，因此需以「移動平均」來計算，也就是將過去特定期間的交易量取平均值，弭掉季節性因素造成短期波動的干擾，以反映出長期的趨勢和走向。
好時價分析雙北的交易量移動平均，發現均自2015年5月開始跌破五年平均。其中，台北市2016年的交易量更處於低檔，每月成交量在1,300件附近徘徊；新北市雖然過去一年成交量略有起色，但仍未突破五年平均每月3,500件的大關。
若將房價與交易量整合分析，雙北價量目前在價漲量跌的局面，不過台北市僅上升0.03%、新北市為0.36%，顯示雙北的房市仍處於波動的階段。
以往量先價行的經驗，房價若不繼續下修，則雙北的房市無法前進到復甦前穩定盤整的「價量俱跌」階段，若未達穩定盤整的時期，交易量很難上升，回春只能再繼續等等。
