東京文京區 包租公優選
2018-07-22 00:22經濟日報 記者 黃阡阡
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日本深受不少台灣人喜愛，若是想要置產賺取投報率，東京是不少人的選項之一，主要是因東京為日本的首都，多數都是已開發成熟之區域，且相較於其他亞洲國家，政經情勢較為穩定，適合長期置產族群投資。
一般民眾可以委託專業連鎖化民泊品牌經營，對外國置產族較有保障，且日本民泊新法已於今年6月上路，包含經營日一年不得超過180天、大樓必須獲得管委會同意再提供寄宿服務，估計可創造2,000億日圓產值。
堪稱當地文教區的文京區，是東京都心六區之一，鄰近千代田區及新宿區，該區為日本近代文學發祥地，文教氣氛濃厚，以治安良好聞名，知名小說家夏目漱石、動畫大師宮崎駿皆曾居住於此，區內平均年薪544萬日圓，在全日本排名第五。
文京區具有蛋黃區中的小文青風格，雖然鄰近繁華的新宿區，但區內多為純住宅區，生活步調輕鬆，房價、租金及消費物價相對平民，許多東大學生畢業後，雖在各大國際企業、公家機關任職，仍選擇在此區租屋。
不僅區域單純，文京區機能也不落人後，區內有六條地鐵路線，包含丸之內線、有樂町線、千代田線、南北線、三田線及大江戶線，而「大江戶線」有地鐵山手線封號，行經都心高級地段，把六本木、銀座及知名地標東京鐵塔一網打盡。著名的六義園、小石川後樂園、東大植物園等，是旅客必訪之地。
全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，文京區內租屋族多為學生、上班族小家庭，租屋市場穩定，在此區置產租金收入跟租金投報率都很穩定，尤其十年內的中古屋套房及二房產品最受歡迎，以套房產品而言，總價新台幣500萬元即可入手，二房產品約新台幣1,000萬元可買到，投報率約5%至6%。
而再一年多，東京奧運即將登場，加上東京至名古屋段磁浮高鐵鐵道預計在2027年完工，在日本政府投入大量資源後，未來將帶來更龐大的商機，加上區域選對了，就有機會坐享增值及租金收益。
