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高資產族出手豪宅成交回溫

2018-07-19

高資產族出手豪宅成交回溫

2018-07-15 00:14經濟日報記者黃阡阡／台北報導

「和平大苑」、「敦南寓邸」等豪宅上半年交易回暖，不過統計單價發現，今年以來億級豪宅交易落在122萬元，與去年上半年持平，並未走高。房仲業者指出，由於高資產族換屋需求湧出，加上房貸維持低利率，雖然價格持平，但資金回流置產，推升豪宅市場熱度。

最新實價登錄顯示，今年4月位於大安區的「和平大苑」、「敦南寓邸」兩豪宅持續出現交易量能，前者單價分別揭露在165.8萬與141.5萬元，後者單價落在132.5萬元。當地房仲業者指出，兩豪宅揭露價格皆符合社區行情，雖然目前豪宅價格停止下修，但資金持續注入，讓高端不動產市場有回溫跡象。

除了「和平大苑」、「敦南寓邸」，今年以來還有多個豪宅交易，包括2月「冠德遠見」低樓層戶交易單價落在136.8萬元，3月交易的「台北信義」八樓戶單價為179萬元，4月大直豪宅「西華富邦」26樓戶每坪高達217.3萬元外，國巨董座陳泰銘鍾愛的「文華苑」預估也將躋身200萬俱樂部成員。

儘管豪宅交易頻傳，但價格變動不大，統計實價登錄資料發現，今年截至目前，億級豪宅平均單價為122.3萬元，雖較2016年同期116.4萬元微幅上漲5.1%，但約與去年上半年122.1萬元持平，呈現價格落入行情，停滯上揚現象。

至於讓高資產族出手主因，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖然屢傳升息風聲，但五大銀行平均房貸利率維持在1.627%低水位，加上中美貿易大戰、國內年底大選等因素影響，相較其他投資產品市場風險，部分資金傾向緩步走升的高端不動產市場，讓整體豪宅呈現「價格停滯、交易量升」局面。

此外，全國不動產企研室主任張瀞勻也分析，由於過去幾年高總價住宅受到政策等衝擊，價格已下修10%~15%。

除了部分高資產有換屋需求，未來台版肥咖條款也將上路，目前低檔的豪宅市場被視資金避風港，加快高資產族進場意願。