手機板

住展雜誌依目前北市銷售中豪宅案成交價，以及預計今年開賣的豪宅案預估價，選出單價前十高豪宅案，包括大安區「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」以及松山區「華固名鑄」。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，信義區雖然占了五個名額最多，但因供給量大、買方選擇與比價標的多，所以買家議價具有優勢，所以價格表現較為弱勢。反倒是大安森林公園與大直重劃區與植物園，豪宅案單價已經超越信義計畫區，讓傳統印象中的最貴區段遭受挑戰。

何世昌指出，即使今年高價新豪宅案輩出，成交單價可能突破「彭淮南防線」每坪300萬元，但因現在是買方市場而非多頭市場，過去豪宅案對周邊房價造成的漣漪效應、跟漲效應都不至於出現。預估豪宅成交價即使出現天價，也只是演獨角戲，而無法雞犬升天。

根據住展預估，大安森林公園第一排的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，由於基地規模與建築團隊都比周邊豪宅更上一階，高樓層預估成交單價達260萬元～280萬元／坪，頂樓有挑戰300萬元的實力。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
彰化市陽明街160號   電話04-7286861