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豪宅湧買氣重現200萬坪價

2018-06-22

豪宅湧買氣重現200萬坪價

2018-06-21 01:20經濟日報記者陳美玲／台北報導

豪宅買氣持續回溫；據台北市實價登錄網最新訊息，今年4月大直豪宅「西華富邦」成交四筆，其中最高價一戶位於26樓，以總價3.2億元、每坪單價217.3萬元成交；據悉，全球最大金屬水龍頭供應商吳材攀一口氣砸8.4億元買下26樓三戶。

大直豪宅「西華富邦」今年4月一口氣賣出四戶總成交金額超過10億元，其中，兩戶成交價突破200萬元、最高達217萬元；大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「西華富邦」最高成交價是睽違近一年再次突破200萬元，認為在台北市豪宅稅降稅，在買方持有成本降低下，讓豪宅市場買氣回溫。

值得注意的是，此次「西華富邦」成交四戶交易中，有三戶位於26樓，一戶位於24樓，據資料顯示，26樓的三戶買方均是同一人，由台商、全球最大金屬水龍頭供應商路達集團董事長吳材攀以永懋投資公司名義購買，總金額約8.4億元。

郎美囡指出，先前恰逢政府打房，豪宅又是房市管制的主力目標，台北市豪宅交易因此沉寂一段時間，隨著台北市豪宅稅降稅，均有助於買方減少持有成本，市場上許多指標豪宅也陸續出現交易，例如「文心信義」、「和平大苑」等在近一年都交出漂亮成績，反讓豪宅市場汰弱留強趨勢更顯著。

「西華富邦」總共有198戶，郎美囡分析，目前實價登錄上揭露的交易僅91筆，平均每坪交易單價約125~290萬元，高低樓層價差甚大，在2015年曾有一坪290.6萬的交易，總價高達4.3億元，也是目前台北市中山區單價最高的豪宅。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，經過兩年多的市場盤整，許多豪宅也出現價格修正，加上買方對市場、稅制運作都有一定認知，當整體房市買氣回溫、市場信心增強，豪宅交易自然露出曙光。