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李朝昇說，大安森林公園是台北市蛋黃區的綠樹聚落，生活氣氛相對優閒，今年交易量成長二至三成，成交價格比起三年前的房價高點回檔二成，成交量拉升主要是價格跌到買方覺得有合理性的空間。

大安國宅、郵政新村是大安區內房價相對低，又能入住森林公園旁邊，低單價與低總價的誘因，吸引不少首購族青睞，相對大安區其他物件，這兩個社區的房價相當於六、七折的價錢，目前進場多以小家庭為主，成交總價2,000多萬元。

李朝昇分析，過去三年，大安區房價平均一年以5%至10%速度緩慢滑落，今年房價落到相對有感的價格帶，自然催出一波買氣，尤其低總價國宅產品，更是好賣。

除國宅產品買氣熱外，區域內因有師大附中學區，讓學區內的小套房不受房市漲跌影響。

「信義翡麗」位在信義路三段上，鄰近捷運大安站，一旁就是大安森林公園，對面師大附中，還有大安國小、幸安國小、大安高工等明星學校，該案為11至23坪，總戶數115戶的住商混合大樓，吸引許多家長購屋設籍。

李朝昇分析，附中學區是台北市內名列前茅指標性學校，大安區只有和安里與仁慈里這兩個里的在學籍內，吸引不少家長在小孩就學的前三至六年設籍，帶動這兩個里內的套房案量多，每坪動輒逾百萬元，依然買氣不墜。

附中學區內的套房每坪單價約120萬至130萬元，相較大安區內非學區內套房每坪約90萬至100萬元的價格，學區內套房價格高出許多。

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