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鐵路地下化有話題

主要是高雄鐵路地下化工程新增七個站，其中內惟、美術館、鼓山三站周邊是房價較高的區域，隨鐵路地下化完工題材話題升溫，有機會重新扮演房市領頭羊的角色，帶動整體買氣回籠。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，高雄近來房市兩極化比台北更明顯，在剛性需求出籠下，中小宅建案買氣不差。

以達麗建設在捷運後勁站推出的漾CITY為例，規劃22~40坪中小坪數住家，要價1字頭，達麗建設董事長謝志長表示，開案僅二個半月，220多戶已賣出五成，另外，達麗東京規畫18~36坪中小宅，公開半年，目前銷售也已達九成。

鳳山 吸引外來客

何世昌表示，以區域來看，鳳山、楠梓特別受首購族歡迎。鳳山主要是地理位置適中，近年又有行政中心、衛武營兩廳院等議題加持，再加上1字頭成交價，吸納許多外來購屋客。

楠梓熱區集中在高雄大學城一帶，整齊優質的重畫區環境，不少建案開價1字頭，還有不少優惠，讓首購民眾樂於買單。

總價方面，市況顯示，二房型若壓在500萬左右，三房型低於700萬，銷售都不錯，若是不用買車位更好賣。

豪宅情況就很不理想，何世昌表示，之前高雄接連有建案表態要挑戰每坪百萬單價，如位於亞洲新灣區的「國城2020」、農十六森林公園第一排豪宅案「雄崗信義美術館」，但高雄業界大多冷眼旁觀，反應出奇冷淡。

5字頭消聲匿跡

實際市況是，高雄先前曾出現5字頭、6字頭建案，已經消聲匿跡，現在只有單價3、40萬的大坪數、豪宅產品，而且只有品牌力較強的建商還能夠賣，但成交單價多落在30幾萬。

何世昌表示，目前大坪數產品若非降價，就是等時機，其中預計下半年完工的高雄鐵路地下化工程，現在舊鐵道沿線路廊環境已大大改觀，隨題材升溫，高價區也許能重燃高端產品買氣。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
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