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彭淮南在2012年聽到大安森林公園豪宅「勤美璞真」以每坪304萬元成交，認為不太可能，主動查訪，發現原來是有人為了炒房亂放話後，祭出豪宅限貸令，市場後來把每坪300萬元稱為彭淮南防線。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然央行出手管控，但2012年到2013年，豪宅價格仍持續往上，富邦西華、宏盛帝寶、皇翔御琚實價資料都成交到一坪290萬以上，開價300萬元並不為過。

不過可能擔心被央行盯上，從2012年至今年為止，沒有任何建案正式開出一坪300萬以上價格。

何世昌表示，這二年受豪宅稅影響，豪宅買氣低落，新開建案開價多在230~270萬之間，不少規畫設計頂級的「超豪宅」案，包括 「One Park Taipei信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等則一再延後推案公開時程，開價也三緘其口。

據了解，One Park Taipei信義聯勤，陶朱隱園都已開始帶看，但仍未開出價格。正對松德公園、興雅國中的冠德信義本月底全部完成，預計7月開賣， 目前已確定表價250~330萬元／坪，均價每坪290萬元。

何世昌表示，今年北市房市最精采的大戲就在豪宅市場，其中One Park Taipei信義聯勤、冠德信義、陶朱隱園由於地段精華、規劃極具特色，開價超過300萬／坪是預料中的事，差別只在於業者的開價願不願意公布而已。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
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