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住展雜誌統計，今年首季北台灣銷售中的建案達一三二三個，較去年首季年增百分之一點三，是二○一四年同期待售案量的一點五倍，反映舊案銷售期拉長、餘屋去化不易，短期間內，北台灣待售案量壓力難減，特別是竹北、桃園、中壢、林口、新莊等地的重劃區賣壓仍大。

以全台房貸寬限期到期狀況來說，永慶房產集團統計，二○一四年房價高點買預售屋的客群，在二○一六年後陸續交屋，以七大都會區二○一六至一七年使用執照核發戶數統計交屋量，全台有十八點二萬戶交屋；若使用三年寬限期，預計於明年至後年陸續進入還本期，房貸付款壓力將驟增，預期賣壓將湧現。

使用寬限期的房貸戶約占三成，預估明年至後年全台將有五點四七萬戶住宅面臨寬限期到期，其中以新北市、桃園市、新竹縣市與台中市規模較大。

國內購置住宅貸款逾放比率已由二○一四年的百分之○點一五提升至今年二月的○點二六，加上寬限期到期的戶數將大增，反映未來房貸逾放比仍有上揚疑慮。

在此情況下，金管會將緊盯房貸逾放比偏高的銀行，也會清查是否有大批建案涉及的寬限期、有無可能違約而造成逾放增加的情況，避免因二○一四年下半年以來房價下跌，造成投資客斷頭而湧現拋售潮。

儘管自住買盤仍會陸續浮現，但因房市供給端的壓力仍存在，且市場對於房價下修的預期心理依舊存在，今年房市仍處於調整修復階段的可能性較高，而上半年的表現將優於下半年。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
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