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東京涉谷房市 包租公新寵
2018-04-30
東京涉谷房市 包租公新寵
2018-04-29 00:01經濟日報 記者 郭及天
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堪稱是東京都最有色彩、最繁忙的涉谷車站，位於涉谷區的核心地段，街頭總是擠滿了人潮，是觀光客下榻及本地租客首選區域，租屋市場是一屋難求，專家指出，為因應奧運，涉谷車站周邊大規模重建，加上民泊新法將在6月15日上路，合法民泊將讓市場更活絡。
其中涉谷車站為商圈正核心，日本政府因應2020年東京奧運，請來安藤忠雄將涉谷車站改為地下化後，目前該站為全球第一個標榜節能環保的車站，而周邊重建工程也不間斷。
目前東急集團正在進行涉谷車站周邊再開發計畫，樓高35層的Shibuya Stream摩天大樓將於今年秋天啟用，目前Google Japan也率先宣布將於2019年搬遷東京總部，未來新辦公室員工數將可比現在多一倍。
而涉谷車站周邊改造計畫，還有南平台計畫區持續開發，以及涉谷車站原有的東急百貨東館、西館及南館也將重新改建，未來將出現多棟摩天大樓超越目前的地標「Hikarie大樓」，除了觀光商機，辦公室也可望受到改建計畫完工激勵。
且涉谷車站集結四大鐵路公司的九條線路，到代官山、新宿、表參道、六本木及東京車站皆在15分鐘以內，根據日本官方統計涉谷車站每日平均進出約323萬人次，僅次於新宿站、位居世界第二。
此外，車站前的十字路口更是全世界最多行人通過的路口，每天約有300萬人，全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，人潮即是錢潮，涉谷車站周邊租金也相對高，每坪可達1.3萬至1.4萬日圓（約新台幣3,500至3,800元），投報率可達3%至5%，目前以套房和一房一廳的產品最受歡迎。
