交屋就跌價 這社區轉手9筆全慘賠

2018-04-23 11:57:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

·       

·       

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，蒲陽文萃在2014~2015年預售，當時是房市高點，個案主打海山學區，步行可到捷運站，加上距離新板特區商圈不遠，因此成交單價多在57~63萬元；不過，2016年11月交屋後，實價顯示，建商降價出清餘屋，隨即引發跌價連鎖應。

根據實價資料，2017年4月，該社區7樓一戶率先認賠出售，買進價2106萬，1500萬就賣掉，認賠28.7%，接下來7樓另一戶，買進約1800萬，賣出1268萬元，也賠了近三成、540萬元，

之後接連有住戶低價殺出，成交單價都落在46萬上下，社區今年2月一筆5樓交易跌至44萬，創社區最低單價，房價等於打了七折。

優美地產捷運亞東加盟店店東吳柏儒表示，該案周邊，當年多在40~50萬左右，個案挾著新案之姿，確實價格在區域中是高價，不過近年新板特區中不少指標型社區都降價10~15%左右，因此外圍新案想轉售，沒有更大降幅難成交。