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2017年全台房市交易量26.6萬戶，較2016年24.5萬戶回溫8.6%，台北市交易量由2016年的2萬1,500戶提升至2017年的2萬3,500戶，回溫約9.3%。表面上看來台北市量能回溫與全台交易量同步，但從市場現實，在台北市房價率先於去年第四季落底後，2018年台北市房市交易量將有大幅度反彈。

早在去年底與今年初，個人在年代「數字台灣」節目兩度提到，2018年台北市交易量一定會大反彈，如今一一證實，其主要理由有三：

理由一：北市交易量偏離剛性需求量甚多

台北市排除投資需求，光首購與換屋剛性需求就有四萬戶，但這三年交易量卻縮到只有二萬多戶，顯然，壓抑觀望的遞延性買盤已超過五萬戶，一旦房市止跌，購屋信心指數就大幅回升，剛性需求將帶動交易量大幅反彈。

理由二：北市交易量偏離全台交易占比甚多

2014年之前過去十多年台北市與全台房市交易量占比平均約在15％，而房市反轉以來，北市三年量縮到佔比在10%以下，因此，只要房市落底，量比勢必大反彈。

理由三：台北房市率先落底，觀望積壓買盤大擧進場

都會自住首購理性觀望態度較強，未見底部不願出手，以致成交量壓低於正常剛性需求量的二分之一，2017年北市交易量占比卻只有7.1%，而北市房市中古屋平均價於2017年第四季已有止跌跡象，落底態勢越來越明顯，因此帶動剛性需求進場的信心。

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