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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，截至目前，六都房價仍在平盤整理，或持續緩跌，購屋總價上升，主要是高資產族進場出手購買地段佳，品質好，坪數大、總價高的房子，拉高平均購屋總價，並非房價已回漲。

北市均購價2237萬

根據永慶統計實價資料，六都購屋總價，除台北市外，其餘五都均是連續兩年上升。

台北市2015年平均總價約2100萬，2016年稍微下修，2017年再上彈至2237萬元。和2015年相比，增加124萬，增加金額六都第一。

增幅則以高雄最大，2015年高雄平均購屋為606萬元，去年達724萬，兩年增加118萬，增幅將近兩成。

新北均購價1106萬

桃園、台中，台南，和2015年相比，購屋總價都增加一成以上，增加金額約七、八十萬元。新北市去年平均購屋總價為1106萬，較2015年約70萬元。

謝志傑表示，去年房市買氣回升不少，但主要是屋主讓利，各地房價仍在平盤整理，或是持續緩跌，至目前為止情況仍未改變。

以永慶內部成交資料來說，今年第一季，六都除了桃園房價持平外，雙北、台中、台南，高雄房價都下跌，跌幅1~2%。

整體房價仍盤整緩跌

他表示，購屋總價上升，主要是去年房價明顯從急跌轉為緩跌，部分地區更出現止跌跡象，高資產族認為房價再跌有限，在形勢尚未明朗時進場，優質物件較多，也比較好殺價，高總價物件成交量增加，平均總價也跟著拉升。

實際上，由於高資產族大多只買明顯降價，相對便宜的房子，因此整體房價仍呈盤整緩跌格局。

根據永慶統計，目前六都房價和高點相比，雙北、桃園，高雄都有一成以上累計跌幅，台北市下修15%最多，高雄也達11%，台中、台南均7%。

張淑娟地政士事務所   彰化代書   彰化地政士事務所  彰化土地代書 土地變更
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